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       海南三亞旅游淡季房租居高不下 價(jià)格已達(dá)到旅游旺季水平

　　近日，受制于“新國(guó)八條”及旅游淡季的影響，海南三亞樓市蕭條，成交量萎靡。但樓市的蕭條并未影響到海南三亞租房市場(chǎng)生意的火爆，海南三亞旅游淡季的房租居高不下，價(jià)格已達(dá)往年旺季的水平。

　　記者從海南三亞某租房網(wǎng)站上了解到，在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的迎賓路、金雞嶺路，部分小區(qū)的出租房源比較充裕，但價(jià)格也比較高。記者大概統(tǒng)計(jì)了一下掛在網(wǎng)上待租的10個(gè)小區(qū)的房租均價(jià)，一房的1200元/月，二房的2300元/月，3房的3500元/月。

　　對(duì)此，海南三亞河西路一房屋租賃代理公司趙經(jīng)理表示，許多在海南三亞的公司和打工族都不愿意接受這里的高房?jī)r(jià)，不買房的他們只能租房，致海南三亞租賃房源緊張。加上一些高檔小區(qū)的業(yè)主及一些候鳥(niǎo)老人認(rèn)為將房屋租賃出去“不方便”，不愿意出租房屋，所以海南三亞房租淡季仍然堅(jiān)挺。

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　　6月海口海南三亞房?jī)r(jià)一漲一跌

    業(yè)內(nèi)：下半年海南房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌

　　今年上半年，海南樓市銷售量不斷下滑，但價(jià)格始終保持平穩(wěn)，6月?？诤Ｄ先齺喎?jī)r(jià)的小幅“一漲一跌”成為了上半年海南樓市特點(diǎn)的最好注腳。對(duì)于下半年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年的海南樓市依然面臨著較大考驗(yàn)，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，“以價(jià)換量”將是下半年開(kāi)發(fā)商回收資金的普通選擇，因此下半年海南房?jī)r(jià)存在著一定的下行空間，估計(jì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌的局面。

　　6月海口海南三亞房?jī)r(jià)“一漲一跌”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲0.7%；海南三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上月出現(xiàn)下降，下降幅度為0.1%，同比下降2.0%。6月份海口新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)“零增長(zhǎng)”，這是環(huán)比上月連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)“零增長(zhǎng)”，而海南三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)小幅下降。

　  在新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，90㎡及以下海口新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.4%；90-144㎡?？诃h(huán)比持平，同比上漲0.4%；190-144㎡?？诃h(huán)比持平，同比上漲0.7%。而海南三亞方面則出現(xiàn)下跌，90㎡及以下海南三亞環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2%；90-144㎡海南三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%；190-144㎡海南三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

　　二手房?jī)r(jià)格?？诤Ｄ先齺喚霈F(xiàn)下跌。6月份?？诙址?jī)r(jià)格環(huán)比上月下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.5%；海南三亞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比與上月下降0.1%，同比上漲1.7%。

　　觀望情緒再濃 近三成網(wǎng)友放棄今年買房計(jì)劃

　　海口的小林原計(jì)劃近期買房，剛選中合適的便遇上加息，“買房的首付是自己工作幾年加上父母的積蓄湊的，加息后每月的還款壓力加大，對(duì)于我這種普通人來(lái)講是個(gè)負(fù)擔(dān)，聽(tīng)說(shuō)下半年還會(huì)加息，買房的事只能再等等看吧。”小林對(duì)記者說(shuō)到。據(jù)了解，面對(duì)央行的頻頻加息，與小林一樣想法的市民不少，不少市民表示，這使他們購(gòu)房還款的壓力大增，而對(duì)于有剛性購(gòu)房需求的市民，多數(shù)人目前仍持有觀望態(tài)度。

　　記者推算了一下，以一套貸款60萬(wàn)元，貸款期限30年的房子為例，以采取基準(zhǔn)利率、等額本息還款法計(jì)算，加息前，月供是3912元，利息總額為80.82萬(wàn)元；加息后，月供是4012元，利息總額為84.43萬(wàn)元；加息后，市民每月房貸多支出100元；30年貸款總的利息支出將增加3.6萬(wàn)元。應(yīng)該說(shuō)，加息后每月增加的房貸支出并不算太多，但通過(guò)采訪記者明顯感到購(gòu)房者的觀望情緒愈發(fā)濃厚。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南最近的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，面對(duì)加息，近70%網(wǎng)友表示現(xiàn)在買房“有壓力”，針對(duì)“剛需”的調(diào)查顯示，選擇繼續(xù)觀望的購(gòu)房者占68%，而近30%的網(wǎng)友明確表示放棄今年買房計(jì)劃。

　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)購(gòu)房者的影響更多的體現(xiàn)在心理層面，其實(shí)單次加息對(duì)購(gòu)房者個(gè)人的影響并不大，之所以有較多的購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望，其實(shí)是加息重疊效應(yīng)的顯現(xiàn)，也是調(diào)控產(chǎn)生效果的體現(xiàn)。加上近期二三線城市也要采取限購(gòu)的傳言對(duì)購(gòu)房者也有一定的政策指示作用，部分購(gòu)房者寄希望于下半年房?jī)r(jià)回落的愿望增大了。

　　業(yè)內(nèi)：下半年海南房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌

　　比起上半年海南樓市銷售量持續(xù)下滑的“陣痛”，下半年海南房?jī)r(jià)的走勢(shì)更引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，近期國(guó)家明確傳達(dá)出調(diào)控力度不放松的信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控力度將有所增強(qiáng)，持續(xù)的限購(gòu)、加息、限貸等政策將使觀望更加濃厚，市場(chǎng)購(gòu)買力也會(huì)相應(yīng)下滑，同時(shí)下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款融資將更難，開(kāi)發(fā)商面臨著考驗(yàn)不小。

　　據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，海南樓市雖然銷售量大幅下滑，但?？诘戎饕锌h的房?jī)r(jià)卻始終保持平穩(wěn)。記者通過(guò)走訪得知，在市場(chǎng)的基本需求依然保證的情況下，近兩三個(gè)月大量房源以“溫和”價(jià)格推向市場(chǎng)是造成成交量上漲，價(jià)格平穩(wěn)的主要原因。目前?？谛卤P的定價(jià)都較為理性，同時(shí)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都推出優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷，選擇低開(kāi)的樓盤不在少數(shù)，如海口東華雅苑的均價(jià)僅為6800元/㎡。

　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的形勢(shì)來(lái)看，海南樓市在短期內(nèi)還未找到新的拐點(diǎn)，無(wú)法突破政策的屏障，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是十分的不明朗。特別是限購(gòu)政策未來(lái)將擴(kuò)大到更多二三線城市，一旦庫(kù)存和新增上市產(chǎn)品消化困難，在融資困難的情況下，“以價(jià)換量”將是下半年海南開(kāi)發(fā)商回收資金的最后好選擇，因此下半年海南房?jī)r(jià)存在著一定的下行空間，估計(jì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌的局面，應(yīng)該有5%左右的調(diào)整幅度。