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　　小型中介挺不住 倒閉轉(zhuǎn)型頻現(xiàn)

    某中介與旅行社拼鋪 當(dāng)編輯來到北擺燕街時(shí)發(fā)現(xiàn)，以前滿街林立的二手房中介公司現(xiàn)在已經(jīng)所剩無幾了。一位長(zhǎng)期居住在此的趙先生告訴編輯，“以前這里有6、7家中介公司，現(xiàn)在就剩3家了。”而這3家均是蘇州比較大型的中介，那么原來的小型中介公司哪里去了呢？

　　在相城區(qū)陽澄湖中路看似普通的一家中介門前，本站編輯不經(jīng)意一撇發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)該貼著掛牌房源信息的墻上，卻出現(xiàn)了“海南7日游”的宣傳字樣，著實(shí)令人詫異。“現(xiàn)在來買房子的人少了很多，無奈之下我們和一家旅游公司拼鋪。”這家名為“家園中介”工作人員告訴編輯。

　　據(jù)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前小型中介倒閉的現(xiàn)象眾多，而依然堅(jiān)持的也急著考慮轉(zhuǎn)為“以租為主，以賣為輔”的經(jīng)營(yíng)模式。我愛我家的張經(jīng)理表示，目前這種現(xiàn)象很普遍。“最近買賣市場(chǎng)的成交量不是很高，買家和賣家為了減少風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)選一些比較有品牌影響力的公司。對(duì)于一些規(guī)模較小的中介公司，買賣市場(chǎng)會(huì)更差一些，所以可能會(huì)考慮把買賣業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為租賃業(yè)務(wù)，這樣可以暫時(shí)生存下來。”

　　業(yè)主惜售 購(gòu)房者心態(tài)淡定

　　成交情況低迷，致使很多二手房中介公司急于轉(zhuǎn)型。而與中介公司“焦慮”心態(tài)不同的是，購(gòu)房者和業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)較為平淡。

　　在本站編輯走訪的過程中，恰巧碰到了前來看房的市民周先生，“我來蘇州有5年了，一直想買房子。看了好長(zhǎng)時(shí)間，才確定要買。”接待這位周先生的工作人員說，“與09年盲目買房的情況不同，現(xiàn)在過來的購(gòu)房者都比較淡定，不會(huì)著急買房。”

　　與購(gòu)房者抱著同一心態(tài)的還有業(yè)主，據(jù)眾多中介公司工作人員反映，目前惜售的業(yè)主較以前增加了不少，但是這種情況并不是普遍現(xiàn)象。“惜售的業(yè)主大部分屬于改善型，比如說小戶想換大戶的。但是受到稅費(fèi)增加、首付比例調(diào)高、利息上調(diào)等政策影響，會(huì)出現(xiàn)想觀望市場(chǎng)的心態(tài)。”張經(jīng)理分析道。除此之外，惜售的情況同樣出現(xiàn)在投資性業(yè)主中，“市場(chǎng)狀況不好，成交價(jià)格也不太理想，很多投資性的業(yè)主，特別是湖東和湖西板塊的，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較為樂觀，會(huì)選擇等待政策寬松后再出手。”
     日前在經(jīng)歷了半年的調(diào)控后，新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，開發(fā)商開始變相降價(jià)優(yōu)惠，而以前門庭若市的二手房市場(chǎng)成交情況同樣不容樂觀。本站編輯走訪蘇城多家二手房中介公司后發(fā)現(xiàn)，目前中介的生存狀態(tài)、房主和購(gòu)房者心態(tài)都出現(xiàn)了不同程度的轉(zhuǎn)變。

　　二手房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺 成交量同比下降30%

　　據(jù)我愛我家(微博)數(shù)據(jù)中心顯示，7月蘇州二手房市場(chǎng)成交總量為1350套，與6月的成交量相比微有下降。雖然限購(gòu)后每月的成交量變化幅度不太大，但較限購(gòu)前降幅明顯。我愛我家張福信經(jīng)理告訴編輯，“今年5至7月的成交量與去年同比下降了30%。”而駿騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繆永祥經(jīng)理同樣有這種感受，“以前我們每月能成交100套左右，現(xiàn)在減少到了60套。”

　　受到調(diào)控的影響，蘇州二手房市場(chǎng)成交情況均出現(xiàn)了明顯下降，其中園區(qū)降幅最為顯著，高達(dá)13%。張經(jīng)理分析指出，“目前二手房市場(chǎng)上剛需占絕大部分比例，而園區(qū)的房源大部分屬于改善型需求，所以受到的影響會(huì)比較明顯。”相較于園區(qū)的大幅下降不同，古城區(qū)的二手房成交情況基本沒有變化，“古城區(qū)的樓盤較少，屬稀缺型，而且以學(xué)區(qū)房為主，所以影響不大。”

　　本站編輯在走訪過程中了解到，雖然限購(gòu)后成交量有了明顯萎縮，但成交價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。“目前為止成交價(jià)格沒有明顯變化，與去年相比處于同一水平。”下半年，樓市調(diào)控仍將從嚴(yán)，面對(duì)這種狀況，二手房均價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)呢？對(duì)于這個(gè)問題，張經(jīng)理說道，“我覺得下半年成交量與成交均價(jià)應(yīng)該與5至7月份差不多，不會(huì)有明顯變化。”